Smallelaan 12 1271 PD Huizen

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk de Zuider Eng en direct nabij de oude dorpskern van Huizen staat deze karakteristieke HELFT VAN DUBBELE WONING met aangebouwde BERGING, extra houten berging en grote TUIN. De woning heeft een heerlijk vrije hoekligging met een diepe achtertuin (12 meter!), een zijtuin en er is ook een goede parkeergelegenheid op het eigen terrein.
Het woonoppervlakte van deze sfeervolle woning bedraagt 94m². Dit is exclusief de bergzolder welke met een vaste trap toegankelijk is. De achtertuin (Zuidoost ligging) is een fijne plek waar gedurende de gehele dag van de zon kan worden genoten.

De ligging is zeer centraal te noemen. Deze woning bevindt zich op directe loop-/fietsafstand van het gezellige dorpscentrum, de scholen, de sportfaciliteiten, de tennisbanen, het openlucht zwembad en de natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat. Ook de snelwegen A1 en A27 zijn op korte afstand te bereiken.
Kortom: een karakteristieke woning met fantastische hoekligging, eigen parkeerplaats en diepe tuin. Zeker uw bezichtiging waard!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, fraaie houten trapopgang naar de 1e verdieping, gezellige woonkamer met een hoog plafond met balken en met voor- en achterkamer. De woonkamer heeft een groot raam in de zijgevel waardoor het lekker licht in de woonkamer is. Onder de trap is een kleine werkhoek met op maat gemaakte bergkasten.
De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over enige inbouwapparatuur, zoals: 4-pits gas kooktoestel, afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Direct grenzend aan de keuken is de bijkeuken met deur naar de toiletruimte en toegangsluik naar de kelder. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

1e Verdieping:
Overloop met deur naar dakterras, vaste trapopgang naar de 2e verdieping, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, moderne badkamer met douche, wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator (vernieuwd in 2023).

2e verdieping:
Het betreft een ruime bergzolder.

Berging:
In de aangebouwde berging bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er in de tuin nog een extra (fietsen) berging.

Kenmerken:
– Perceeloppervlakte: 250m²;
– Woonoppervlakte: 94m;
– Karakteristieke woning met heerlijk diepe achtertuin en goede zijtuin;
– In 2023 zijn de dakpannen vernieuwd en is een isolatiefolie aangebracht;
– In 2023 is de badkamer vernieuwd en zijn diverse overige verbeteringen in de woning doorgevoerd;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Goede parkeergelegenheid op het eigen terrein: ideaal, zo midden in het oude dorp;
– Rustig en prettig straatje;
– Centrale ligging in een gewilde woonomgeving, direct nabij de winkels in het oude dorp van Huizen, de scholen, de bossen en overige voorzieningen.